2022绵阳房价，到底升还是降？

2021的绵阳房价也告一段落。如果用一句话来总结绵阳房价则是“格外的惨淡”。
2021年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1834套（含安州区）。其中主城区成交房源1444套，环比上月下跌8.14%，和去年同期相比下跌34.06%，绵阳的房价成交跌幅看起来略有收窄！

从区域上来看绵阳房价，涪城区重回全市成交主力区域，其次是安州区，游仙区排名第三。
这说明了什么？
绵阳房价市场依旧在探底，期待的“拐点”也没有明显信号！
2021年绵阳房价成交仍然以刚需为主，其中经开区、青义、金家林软件园片区最受刚需青睐，游仙小枧-五里梁和金家林云栖湖片区则更符合改善需求，区域分化愈加明显！
参照2021年10月的绵阳房价数据，从成交面积段来看，80-90㎡的产品更受市场欢迎，共290套，占成交量的20.08%；其次是90-100㎡的产品，共262套；100-110㎡的产品，共250套；120㎡以上的共351套，占成交总量24.31%。

看完量，再来看看绵阳房价的“价”。
为了方便大家理解绵阳楼市行情和绵阳房价走势，我们将绵阳房价地图按各个板块细分来看。

根据2021年9月各板块的价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞石桥铺（暂无新房）＞科创园区＞南湖＞小枧五里梁＞火车站＞普明＞御营坝＞高圣平＞火炬双碑＞金家林＞青义＞永兴＞七姓坝＞塘汛＞游仙镇＞教育园区＞安州老城区＞河西新区＞河东新区＞龙门＞界牌。

在10月里有个板块非常值得注意，那就是南湖板块，也就是三汇四季公园，自从入市以来，销量一直很稳定，价格也是水涨船高，如今均价已破万。
这也是我们上个月说的，当下市场，价格、性价比永远是调动市场情绪的王牌！

最后，就是很多购房者关心的绵阳房价“降价”问题。
事实上，大张旗鼓官宣降价的楼盘，还没有出现，也很难出现。其实不是因为不降价，而是因为无法大张旗鼓。
2021年十月份高层多次发声表示维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等。

这一系列言论或将使得楼市资金紧张问题得到一定程度缓解，但政策执行及资金到位都需一定时间，因此短时间内楼市或将继续冷清。

2022年新年伊始，绵阳房价是成交触底反弹，还是会继续保持？我们也将拭目以待。

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